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Wer sucht eigentlich den Betreiber?

 
Die Auswahl des Pflegeheimbetreibers und damit des zukünftigen Mieters erfolgt während der Projektierungsphase eines Neubaus. Sobald der Bauträger in der Planungsphase ist, geht er auf die Betreibersuche und spricht potentielle Mieter an.

In aller Regel haben wir es in diesem Markt mit Bauträgern zu tun, die auf den Bau von Sozialeinrichtungen spezialisiert sind und bereits bestehende Kontakte im Betreibermarkt haben. Grundsätzlich geht es darum, einen langfristigen bonitätsstarken und erfahrenen Betreiber zu finden.

Häufig geht man im ersten Schritt auf Betreiber zu, die in einem bestimmten Radius (Regionalcluster) in der Region aktiv sind. Dies hat natürlich Effizienzgründe, weil ein Pflegeheimbetreiber kurze Wege braucht, um auch mal Personal unter den Häusern auszutauschen und um bessere Einkaufskonditionen in dieser Region für bestimmte Waren zu bekommen (Wäsche, Lebensmittel z.B.)

Sobald ein Mieter gefunden ist geht er in die Verhandlungen mit den Pflegekassen, um die Mietvertragskonditionen auszuloten. Anschließend wird der Mietvertrag geschlossen.

Parallel dazu plant der Betreiber nach seinen Bedürfnissen und nach seinen Anforderungen  in enger Abstimmung mit dem Bauträger die Einrichtung.

Die Ansprüche an eine solche Spezialimmobilie, in der ein Mieter einen langfristigen Mietvertrag unterschreibt, sind natürlich etwas andere als im normalen Wohnungsimmobilienmarkt und deshalb arbeiten hier Vermieter und Mieter hier Hand in Hand zusammen.

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