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Pflegeimmobilien als Fonds oder Wohnung? Die Unterschiede

 
In Pflegeimmobilien investieren kann man auf zwei Wegen und wie das geht, das zeige ich Ihnen in diesem Artikel.

Zunächst einmal können Sie Fondsanteile an einer geschlossenen Pflegeimmobilien-Fondsgesellschaft erwerben. Dies erfolgt in der Regel an einer GmbH & Co. KG, also eine Beteiligung an der Firma, die eine oder mehrere Pflegeheime besitzt und langfristig verpachtet.

Der Vorteil liegt zunächst an der geringen Einstiegshöhe. Anteile hieran können bereits ab 20.000€ gekauft werden.

Diese Fondsanteile haben an dieser Stelle wiederum den Nachteil, dass Sie nicht beleihbar sind. Sie können also hierfür keine Bankfinanzierung aufnehmen.

Des Weiteren kommen häufig die “Ausschüttungen” also die kalkulierten Auszahlungen des Fonds in Quartals- oder Halbjahres-Abständen. Dies stört einige Anleger, da sie in der Regel die monatlichen Auszahlungsintervalle bevorzugen.

Auch der Verkauf des Fondsanteils ist umständlicher und dauert u.U. meist länger. Außerdem ist die Einflussnahme bei ca. 200-400 weiteren Anlegern weitaus geringer. Das Risiko der Insolvenz der Beteiligungsgesellschaft und der GmbH & Co. KG, was ein zusätzliches Risiko birgt sei an dieser Stelle auch erwähnt.

Der zweite Weg und beliebtere Weg in Pflegeimmobilien zu investieren ist die realgeteilte Immobilie. Hier besitzen Sie als Eigentümer eine rechtlich selbständige Wohnung mit eigenem Grundbuch.

Dies hat für Sie den Vorteil, das Sie sind wesentlich flexibler im Verkauf der Immobilie sind, diese beleihen und damit als Sicherheit bei einer Bank hinterlegen können. Damit ist das Finanzieren also sehr unkompliziert. Auch das vererben oder verschenken an Ihre Erben geht ganz einfach.

Für wen jetzt was die sinnvollere Lösung ist, das sollte jeder selber entscheiden. ich selbst bin ein Fan der realgeteilten Variante. Hier sind Sie – grade was den Verkauf und die Finanzierung angeht – wesentlich besser gestellt. Grade die Aufnahme einer Bankfinanzierung kann ich wesentliche monetäre Vorteile bieten.

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