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Auslauf des Mietvertrages bei Pflegeimmobilien

 
Eine der häufigsten und berechtigten Fragen wenn es um das Thema Pflegeimmobilien geht. Lassen Sie uns schauen, was dann passiert.

Ein 20-Jahres-Mietvertrag klingt zu schön um wahr zu sein, nicht wahr? Dies ist aber seit Jahrzehnten gängige Praxis in der Branche und auch wird sich wohl auch nicht ändern. Pflegeimmobilien sind soziale Einrichtungen die auf eine langfristige Nahversorgung von pflegebedürftigen Menschen in einem bestimmten Umfeld abzielen. Der sogenannte “Versorgungsauftrag” den ein Pflegeheimbetreiber mit den Pflegekassen abschließt, verpflichtet ihn eine dauerhafte und permanente Versorgung von hilfsbedürftigen Menschen sicherzustellen. Allein  aus diesem Grund ist schon eine langfristige Planung vorgesehen.

Sollte nun aber nach 20 Jahren das erste Mal die “Grundpachtzeit” auslaufen, gibt es grundsätzlich 3 Möglichkeiten wie die Versorgung der Bewohner fortgesetzt wird.

Zunächst geht der Hausverwalter ca. 2 Jahre vor Ablauf des Mietvertrages auf den Mieter zu, um zu besprechen wie es weitergeht.

Grundsätzlich hat der Betreiber hier nun die Möglichkeit von seinem vereinbarten Verlängerungsrecht Gebrauch zu machen. Dies sind in der Regel 2 mal 5 Jahres-Optionen, also 10 weitere Jahre.

Gängige Praxis ist aber auch gleich der Abschluss einer weiteren 20-Jahres-Laufzeit, denn in der Regel ist es dem Betreiber nicht wichtig, alle 5 Jahre neu zu verhandeln.

Eine weitere Option – falls der aktuelle Pflegeheimbetreiber aus irgendwelchen Gründen nicht weitermachen will, ist die Suche nach einem neuen Betreiber.

Dies funktioniert bei gut ausgelasteten und in der Region etablierten Häusern recht schnell und unkompliziert, ist aber eher die Ausnahme.

Fest steht : Ein Pflegeheim bleibt in der Regel ein Pflegeheim und wird nicht in einen Kindergarten ein Hotel umgebaut.

Fakt ist auch : Deutschland wird immer älter, der Bedarf an Pflegeplätzen wächst immer mehr und mehr. Es wird also in aller Regel für Sie mit einem langfristigen Mieter an Ihrer Seite weitergehen.

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